تُعد قضية التصالح على مخالفات البناء من المواضيع الشائكة التي تثير اهتمام الكثير من المواطنين، إلى جانب كونها تمثل تحديًا كبيرًا أمام الجهات المحلية،مع تزايد ظاهرة البناء العشوائي والمخالفة للقوانين، أصبح من الضروري إيجاد حلول قانونية تساعد الأفراد على تقنين أوضاعهم،يهدف هذا البحث إلى تزويد المعنيين بالمعلومات اللازمة والإجراءات المطلوبة للتصالح، مما يساهم في حماية الملكيات الخاصة وحقوق الأفراد، ويقلل من آثار التعديات في المجتمع.

الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء

من أجل تقديم طلب التصالح والحصول على الترخيص اللازم، يتوجب على مقدم الطلب تجهيز مجموعة من المستندات الأساسية التي تساهم في ضمان نجاح هذه العملية،تتضمن هذه الأوراق الضرورية ما يلي

صورة بطاقة الرقم القومي تتمثل هذه الخطوة في تقديم صورة واضحة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بمقدم الطلب، وذلك للتحقق من هويته الشخصية. المستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب ينبغي تقديم المستندات التي تؤكد علاقة مقدم الطلب بالمبنى المخالف، من قبيل ملكية العقار أو توكيل رسمي في حال تمثيله للمالك. تقرير هندسي يُشترط تقديم تقرير هندسي موثق يصدر من جهة معتمدة، بحيث يتضمن معلومات عن السلامة الإنشائية للمبنى،في الحالات التي تكون فيها المساحة أقل من 200 متر مربع وارتفاع أقل من 3 طوابق، يمكن الاعتماد على تقرير صادر من مهندس مقيد بنقابة المهندسين. إيصال سداد الرسوم يجب تقديم إيصال سداد الرسوم الخاصة بفحص الطلب بجانب رسوم جدية التصالح التي تُدفع عند تقديم الطلب. شهادة من المركز التكنولوجي يتعين الحصول على شهادة من المركز التكنولوجي المختص تحدد الجهة المنوطة بالمخالفات ضمن نطاق الإدارة المعنية. شهادة قيد للمهندس من الضروري تقديم شهادة قيد للمهندس الذي قام بإعداد التقرير الهندسي، تأكيدًا على مؤهلاته وتخصصه. الرسومات الهندسية يُفترض أن يتقدم صاحب العقار بنسخة من الرسومات الهندسية المقدمة مع طلب ترخيص البناء، بالإضافة إلى صورة من الترخيص إذا كان متوفرًا. مستندات تقنين وضع اليد إذا كانت المخالفة تتعلق بأراضٍ مملوكة للدولة، يجب على مقدم الطلب تقديم مستندات تثبت الموافقة على تقنين وضع اليد.

الشروط المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء

لكي يتمكن الأفراد من التصالح على مخالفات البناء، يقابل ذلك مجموعة من الشروط التي يجب الالتزام بها، وتهدف لضمان تطبيق القانون وحماية المصلحة العامة،من أبرز هذه الشروط

عدم التصالح على الأراضي الزراعية لا يُسمح بالتصالح في المخالفات المرتبطة بالأراضي الزراعية، نظرًا لأهمية هذه الأراضي في تحقيق الأمن الغذائي للبلاد. المباني المخالفة في المحميات الطبيعية لا يمكن التصالح بشأن المخالفات التي تمت على أراضٍ تتمتع بحماية بيئية أو في محميات طبيعية، وذلك للحفاظ على البيئة. الارتفاعات غير المصرح بها في حالة وجود مخالفات تتعلق بالارتفاعات غير القانونية، قد يتم رفض التصالح، خاصة إذا كانت تلك المخالفات تؤثر سلبياً على المباني المجاورة.

متى ينتهي التصالح في مخالفات البناء

في إطار تنظيم عملية التصالح، أُعلنت فترة زمنية محددة لإنهاء إجراءات التصالح في المخالفات،يتوقع أن تُختتم هذه الإجراءات بحلول الربع الأول من عام 2025، لذا يتعين على جميع أصحاب العقارات تقديم طلباتهم خلال المواعيد المحددة لتفادي التعرض لمشاكل قانونية أو عواقب ناتجة عن التأخير.

خطوات التقديم للتصالح على مخالفات البناء

تتم عملية التقديم من خلال التوجه إلى الجهة المختصة، وهي المركز التكنولوجي التابع للمحافظة أو المدينة حيث تقع المخالفة،يتعين تسليم المستندات المطلوبة ودفع الرسوم المحددة، ثم ستقوم اللجنة المختصة بة الملفات،بعد الانتهاء من ة، ستتخذ اللجنة قرارها بشأن الطلب، وفي حال الموافقة، سيستلم مقدم الطلب الترخيص الذي يتيح له الاستمرار في استخدام المبنى بصورة قانونية دون خوف من إجراءات الإزالة.

خلاصة القول

يُعَدّ التصالح على مخالفات البناء فرصة ثمينة لأصحاب الممتلكات لتقنين أوضاعهم القانونية وحماية ممتلكاتهم من عمليات الإزالة،من خلال الالتزام بالمواعيد النهائية وتقديم الوثائق اللازمة، سيتمكن الأفراد من الحصول على الترخيص الذي يحفظ لهم حقوقهم ويضمن استمرار استخدامهم القانوني للعقارات،يعتبر الانتباه إلى القوانين المحلية خطوة أساسية لنجاح أي عملية تصالح، مما يسهم في حماية البيئة العمرانية والمجتمعية.